丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美-日本置產市場資訊

市場資訊

#東京23區

#品川區

探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

位於東京23區的 #品川區，擁有獨特的歷史和文化底蘊，作為東京灣地區門戶之一，品川區具備完善的生活機能，更是商業和交通樞紐，使其成為投資者眼中的熱門區域。就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

品川區擁有許多高樓大廈、大型商場和醫療設施，讓居民享有多樣且便利的生活機能，此外，該區還有多所知名大學、國際學校，文化教育氣息十分濃厚，加上品川車站是一個大型轉乘站，提供各種快速列車前往東京市區、成田機場和羽田機場，發達的交通網絡大大提升了居民的生活品質和商業運作的效率。

????品川區優越的地理位置和未來發展潛力，無論是置產投資還是自住，都是極具吸引力的理想之地。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎追蹤Keyvest Japan粉絲專頁及官方 LINE 帳號，以獲取更多日本房產的優良情報！

加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！
持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

返回列表

市場資訊

完整內容

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

市場資訊

完整內容

日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮

2025 年上半年訪日觀光人次突破 2,150 萬、年增約 21﹪，創歷史新高。熱度持續，但民泊市場將走向「更嚴格、更重合規」的新階段。

市場資訊

完整內容

羽田直達東京、新宿、迪士尼，JR Access線，2031年通車

羽田機場不只連天際，也將連結整個東京。JR東日本正全力建設「羽田空港Access線」，預計於 2031 年前後通車，開通後將以一條主線、三條分支路線，讓機場與都心無縫直達。

市場資訊

完整內容

33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

1992年泡沫經濟崩盤後，日本土地價格一路低迷，被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示，全國平均上漲 1.5﹪，創下33年來最大漲幅；東京都更勁揚 7.7﹪，其中商業地狂升超過 11﹪。

市場資訊

完整內容

煙囪變水晶吊燈，工廠成打卡地標，一杯啤酒，釀出惠比壽四千億資產

世界最大的 Baccarat 水晶吊燈，在東京夜色中亮起的那一刻，很多人第一次記住了這個地方。日劇裡的約會場景、冬季的聖誕點燈，反覆出現在民眾的記憶中。而如今這些畫面背後的資產，＃札幌控股正式以＃至少四千億日圓的價格，賣給全球私募基金。主角不是一棟樓，而是一整段東京城市進化史：＃惠比壽花園廣場。

市場資訊

完整內容

全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

新宿站 —— 世界最繁忙的交通樞紐，每日超過 300 萬人次穿梭。

市場資訊

完整內容

3500億打造日本版Sphere

日本最具代表性的網路金融集團,SBI Holdings,正跨界開發東京台場版Sphere,鎖定年輕客群與訪日旅客。SBI目前正與Madison Square Garden Entertainment深入協議,評估在台場建設約2萬席的球體沉浸式娛樂設施,投資規模達3500億日圓,把拉斯維加斯等級的沉浸式內容場景帶進東京灣岸。

市場資訊

完整內容

日本觀光，成為第二大外匯來源

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

市場資訊

完整內容

大阪市民宿許可5/29終止新申請

民宿經營者注意了！大阪市正式宣布，特區民泊新申請將於今年 5/29 截止，民宿政策明顯轉向。大阪與東京同步收緊制度，從「擴張期」正式進入「總量控管期」，不論是新進場或既有經營者，制度風險都已成為經營關鍵變數。

市場資訊

完整內容

JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

市場資訊

完整內容

探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

六本木位於東京都港區的街區，匯集了「六本木新城」和「東京中城」兩大複合式商業設施，蓬勃發展的經濟為這個地區帶來了無數的優勢和吸引力，使其成為眾多投資者心目中的寶地。讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

市場資訊

完整內容

日本生活調查：日本上班族的理想通勤時間？

上班通勤時間多久是極限？前一陣子在台灣論壇PPT上以「通勤多少時間內合理」引起一波共鳴，以不少網友認為開車或騎車30分左右是極限，無法接受來回通勤要2個小時等。那如果今天換成在日本生活的上班族、學生們，又會怎麼看待每天的通勤通學時間呢？日本不動產公司LIFULL在2024年6月11日公布了理想居住地點的相關調查結果，如「理想的通勤時間」、「轉車次數」，一起來看看當地居民的生活習慣！

市場資訊

完整內容

赤坂天際線改寫，站前超高樓層商辦，預計2028年落成

赤坂二・六丁目地區開發計畫正快速成為東京都心更新的關鍵座標，隨著工程推進，赤坂站前的高度、尺度與城市角色正在被重新定義，這個長年以商辦與媒體機構為主的街區，正走向更高密度、更國際化的都心節點。

市場資訊

完整內容

新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

＃都心58公頃的綠地尺度新宿御苑約58公頃，是台北市大安森林公園兩倍大，卻位於新宿站步行圈內，是全球一線城市中極為罕見的都心大型綠地，直接形塑周邊住宅的生活品質與資產定位。

市場資訊

完整內容

2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

港區連續兩年奪冠，一次看懂日本城市排名！

市場資訊

完整內容

東京23區新屋供給量逆勢成長26﹪

量退不是降溫，而是資金在做選擇。如果只看 11 月首都圈住宅的「量」，你會以為市場正在踩煞車；但若把數據攤開來看，就會發現，真正發生的不是降溫，而是＃資金正在加速做選擇。

市場資訊

完整內容

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

90° 180° 270° 360°以角度，構築瀨戶內海的新想像。

市場資訊

完整內容

渋谷駅百年大改造，都更浪潮來襲

澀谷，正經歷百年難得一見的都市大改造！以澀谷站為核心，交通、商業、辦公與居住功能全面串聯，一座座全新地標相繼誕生。

市場資訊

完整內容

容積獎勵成為政策籌碼，東京都推動可負擔住宅

東京都預計自 2026 年開始，以「誘因制」為起點，漸進式推動可負擔住宅制度。政策並非強制規定開發商必須配比或降租，而是透過放寬容積率作為交換條件，鼓勵民間在新建或都市更新案中，提供租金約為周邊市場行情 8 折左右的住宅。同時，東京都也已啟動官民合作模式，由政府出資 100 億日圓、結合民間資金成立基金，預計自 2026 年起先行供給約 300 戶，作為制度落地的第一步。這不是一次到位的改革，而是一種可試行、可擴張的政策節奏。

市場資訊

完整內容

住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

每天推開窗，就能看見東京鐵塔與芝公園的綠意？港區近期最大規模的再開發《パークコート麻布十番東京》如火如荼動工中，由北街區與南街區組成，全案總戶數 1,342 戶，將成為麻布十番最新地標。

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮

羽田直達東京、新宿、迪士尼，JR Access線，2031年通車

33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

煙囪變水晶吊燈，工廠成打卡地標，一杯啤酒，釀出惠比壽四千億資產

全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

3500億打造日本版Sphere

日本觀光，成為第二大外匯來源

大阪市民宿許可5/29終止新申請

JR東日本 羽田機場快線 2031年開業預定！

探索東京新趨勢 港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

日本生活調查：日本上班族的理想通勤時間？

赤坂天際線改寫，站前超高樓層商辦，預計2028年落成

新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

東京23區新屋供給量逆勢成長26﹪

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

渋谷駅百年大改造，都更浪潮來襲

容積獎勵成為政策籌碼，東京都推動可負擔住宅

住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地