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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。
森ビル系シンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が発表した「世界の都市総合力ランキング（Global Power City Index, GPCI）2025年版」において、東京は初めてニューヨークを上回り、世界第2位に浮上した。首位は14年連続でロンドンが維持している。 今回の順位変動は単なるランキングの入れ替えではなく、都市間競争の評価軸そのものが変化していることを示すシグナルと捉えられている。
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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。
＃都心6区の新築平均価格が2億円に迫る 千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。 供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。
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東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。
＃2025年第3四半期 東京賃貸市場は全面的に上昇 東京都心の賃料は引き続き上昇基調にあり、コアとなる高級住宅エリアが上昇を牽引する一方、副都心エリアも安定した追随上昇を見せている。神奈川のタワーマンション市場は調整局面に入りつつある。 今期のデータからは、資金の集中度が一段と高まっていることが読み取れる。高級タワー物件の賃料は過去最高水準を更新する一方で、成約件数にはエリアごとのばらつきが見られ、市場は明確に選別が進む段階へと移行している。
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新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。
＃都心58ヘクタールの緑地スケール 新宿御苑は約58ヘクタールの広さを持ち、東京都内の大規模都市公園である代々木公園と比較しても約2倍の規模に相当する。新宿駅から徒歩圏内という世界的にも稀な立地に存在し、超一等地の都市構造の中に大規模緑地が内包されている点が特徴である。この存在は周辺の住宅価値やエリアの生活品質に直接的な影響を与えている。
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千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。
番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。
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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了
民泊事業者への重要な制度転換 民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。 大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。 新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、 制度リスクが経営上の重要な変数となっています。
