今年7月，台灣《平均地權條例》修法上路，其中，為抑制短期炒房，實施「房地合一稅2.0」，購屋未滿5年出售者，需依持有年限採用35％~45％稅率，對不動產的買賣市場帶來了不小的影響。事實上，不僅台灣，世界各國都有相似的制度，如果當你在日本置產後決定出售，那就要留意「讓渡所得稅」的發生！

｜法律小知識 1954年的土地法中的特別法《實施都市平均地權條例》，以此穩定土地及房屋價格為目的，明文規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等4大綱領的實施，遏止土地投機或壟斷。1977年，修正為不分地區實施，並更名《平均地權條例》。2023年1月立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，此新法於7月1日實施。

在日本，「讓渡所得」是指因轉售資產而產生的收入

讓渡所得，一般來說指因出售土地、建物、股票等資產而產生的所得。計算方式為「賣出價格–買進成本（含買進時各項費用）–特別扣除額 」；如果在出售時產生了獲利，就需要繳納「讓渡所得稅」。 註：符合自住房屋或國家徵收等情況，可享受特別扣除額，最高達3,000~5,000萬日圓。 

與台灣相同的是，根據不動產的持有期間，稅率有所不同，在日本主要以五年為分界，分為短期買賣(買進五年內)、長期買賣(買進五年以上賣出)。

➊5年內出售： 視為短期讓渡所得，稅率為所得稅30%和住民稅9%，總共39%。

➋5年後出售： 稅率為所得稅15%和住民稅5%，總共20%。

需要注意的二點：

1.「住民稅」的稅率，是指屋主合法住在日本的情況下。若是非居住者，則不會被課住民稅。

2「五年」時間基準，售出當年的1月1日為時點。

『讓渡所得稅』，是賣掉房子有賺錢才會被課稅，若房子賠錢是不會被課讓渡所得稅。除此之外稅金算法，還需要考量建物折舊的部分，如何在海外置產有良好的投資策略，稅金對策不可不規劃！為了確保投資更具可行性，尋求專業不動產顧問的協助，才能充分了解當地法律、稅務支援，從而降低投資風險。

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