投資に関するご案内
房價與房貸利率雙升！東京23區租金再創新高
房價與房貸利率雙升，東京23區租金再創新高
買房成本升高 #租屋需求持續增加
東京房價與房貸負擔同步上升，讓部分家庭延後購屋、繼續留在租賃市場。加上人口持續流入，進一步支撐東京住宅租金與租屋需求。
東京23區租金再創新高
2026年7月，東京23區分售公寓租金升至每平方公尺5,157日圓，刷新2004年開始調查以來的最高紀錄。以70㎡住宅換算，每月租金約36.1萬日圓。
家庭型住宅漲幅更明顯
2026年第1季，東京23區整體租金年增6.7%；其中60至100㎡家庭型住宅年增12.3%，顯示家庭租屋需求持續升溫。
不過，東京租金創高，不代表所有物件都能穩定出租。對計畫東京買房收租或進行日本房地產投資的人而言，地段、格局、屋齡、交通與合理定價，仍是影響出租率及收益的關鍵。
正在評估東京房地產投資、東京買房收租，或想了解東京23區哪些區域更具出租潛力？
歡迎私訊 LINE@「Keyvest」，進一步了解東京房市趨勢、租金行情與日本不動產投資方向。
資料來源：東京Kantei、At Home、三井住友信託基礎研究所、LIFULL HOME’S。
持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜
東京都知事（2）第105143号 台北市不動產仲介經紀業：1070110
一覧へ戻る
関連記事
投資に関するご案内
詳細
日本人はなぜ家を買わないのか？住宅所有率の低さの裏にある知られざる理由！
主計総処の「2020年人口・住宅センサス」によると、台湾の住宅所有率は約80％に達しています。一方、日本では「平成30年住宅・土地統計調査」によると全国平均で約60％、さらに東京都心では約40％にとどまっています。
また、現在の日本の不動産市場を俯瞰すると、60歳以上では約80％が持ち家を所有している一方で、40歳以下の若年層では所有率が約40％にまで低下しています。
では、なぜ日本の若年層は住宅購入に積極的ではないのでしょうか。また、日本の住宅所有率が比較的低い背景にはどのような構造があるのでしょうか。本稿では、これらの点について詳しく解説していきます。
投資に関するご案内
詳細
【日本で不動産購入必見】失敗しないために！日本の住宅間取りを素早く理解する方法
住宅の間取りは、物件の機能性だけでなく、賃貸需要や売却時の流動性にも直接影響する重要な要素である。そのため、日本の不動産に投資する際には、間取りの特徴を事前に理解しておくことで、物件の適合性や将来的な価値をより正確に判断することができる。
しかし実際には、日本の物件を探す過程で「ロフト（閣樓）」や「メゾネット（樓中樓）」といった特殊な間取りに加え、各種アルファベットの略語で表記された間取り用語に戸惑うケースも少なくない。本記事では、日本の住宅間取りの違いを整理し、基本的な構造を素早く理解できるようにすることで、不動産投資における判断精度を高め、資産価値をより効果的に活用できることを目的とする。
投資に関するご案内
詳細
不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。
現行法規の観点から見ると、日本におけるマンション管理代理人（管理受託者）の権限は必ずしも明確に定められているとはいえない。そのため、管理組合の総会における議決権行使や、物件の定期点検・修繕対応などについては、多くの場合、区分所有者本人による意思決定が必要となるケースが多い。
一方で近年は、円安の影響により日本不動産への海外投資が増加している。その結果、海外投資家が物件を購入した後、「長期的にどのように海外物件を管理するか」という点が、台湾をはじめとする海外オーナーにとって大きな関心事となっている。
