投資に関するご案内
日本で不動産購入時の融資は重要ポイントを見逃すな：日本の銀行審査4つの要点
日本の不動産市場は安定した上昇傾向を示しており、ご関心をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
不動産物件を評価する際には、立地、賃貸利回り、金利水準に加え、スムーズに銀行融資を受けるために金融機関が重視する審査基準についても見逃すことはできません。
銀行による不動産審査の4つの重要ポイント
1. 建物構造に基づく法定耐用年数の評価
2. 新耐震基準（新耐震基準法）への適合確認
3. 建築・権利関係など各種証明書類の確認
4. 賃貸収益の安定性評価（投資用物件の場合）
日本と台湾では、不動産に対する銀行の審査基準や評価の考え方に違いがあります。
そのため、購入前に金融機関の融資審査のポイントを理解しておくことが、スムーズな取引につながる重要な要素となります。
総じて、銀行は主に「物件の状態」を評価し、融資額（融資比率）は「個人の信用力・資産状況」によって決定されます。
融資申請の際には、不動産会社に相談することで、物件関連資料の準備や銀行対応をサポートしてもらうことが可能です。
LINE公式アカウント「@keyvest」を追加 コンサルタントとマンツーマンで相談！
Keyvest Japanをフォローして、東京の最新不動産情報をチェック。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜
一覧へ戻る
関連記事
投資に関するご案内
詳細
不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。
現行法規の観点から見ると、日本におけるマンション管理代理人（管理受託者）の権限は必ずしも明確に定められているとはいえない。そのため、管理組合の総会における議決権行使や、物件の定期点検・修繕対応などについては、多くの場合、区分所有者本人による意思決定が必要となるケースが多い。
一方で近年は、円安の影響により日本不動産への海外投資が増加している。その結果、海外投資家が物件を購入した後、「長期的にどのように海外物件を管理するか」という点が、台湾をはじめとする海外オーナーにとって大きな関心事となっている。
投資に関するご案内
詳細
日本人はなぜ家を買わないのか？住宅所有率の低さの裏にある知られざる理由！
主計総処の「2020年人口・住宅センサス」によると、台湾の住宅所有率は約80％に達しています。一方、日本では「平成30年住宅・土地統計調査」によると全国平均で約60％、さらに東京都心では約40％にとどまっています。
また、現在の日本の不動産市場を俯瞰すると、60歳以上では約80％が持ち家を所有している一方で、40歳以下の若年層では所有率が約40％にまで低下しています。
では、なぜ日本の若年層は住宅購入に積極的ではないのでしょうか。また、日本の住宅所有率が比較的低い背景にはどのような構造があるのでしょうか。本稿では、これらの点について詳しく解説していきます。
