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日本で不動産購入時の融資は重要ポイントを見逃すな：日本の銀行審査4つの要点
日本の不動産市場は安定した上昇傾向を示しており、ご関心をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
不動産物件を評価する際には、立地、賃貸利回り、金利水準に加え、スムーズに銀行融資を受けるために金融機関が重視する審査基準についても見逃すことはできません。
銀行による不動産審査の4つの重要ポイント
1. 建物構造に基づく法定耐用年数の評価
2. 新耐震基準（新耐震基準法）への適合確認
3. 建築・権利関係など各種証明書類の確認
4. 賃貸収益の安定性評価（投資用物件の場合）
日本と台湾では、不動産に対する銀行の審査基準や評価の考え方に違いがあります。
そのため、購入前に金融機関の融資審査のポイントを理解しておくことが、スムーズな取引につながる重要な要素となります。
総じて、銀行は主に「物件の状態」を評価し、融資額（融資比率）は「個人の信用力・資産状況」によって決定されます。
融資申請の際には、不動産会社に相談することで、物件関連資料の準備や銀行対応をサポートしてもらうことが可能です。
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