現行法規の観点から見ると、日本におけるマンション管理代理人の権限は必ずしも明確に整理されておらず、管理組合の総会での議決権行使や、物件の定期的な維持・修繕対応などについて、多くの場合は所有者本人の判断が必要となるケースが多い。
しかし近年、円安の進行を背景に、日本不動産への海外投資が増加しており、「海外からどのように長期的に物件を管理するか」は台湾をはじめとする海外オーナーにとって大きな課題となっている。
こうした状況の中、海外オーナーが直面する日本の区分所有マンション管理問題について、新たな転機が訪れる可能性がある。背景には、日本政府が老朽化マンション問題への対応を目的として、2024年に区分所有法の改正を検討していることがある。
この改正案では、以下のような管理代理人の権限明確化が含まれる可能性がある：
① マンションの維持管理および修繕対応の補助
② 管理組合総会における議決権行使
③ 共用部分に関する修繕費・管理費の代理支払い
これらの制度が整備されれば、海外オーナーは日本の不動産管理を専門家へ包括的に委託しやすくなり、必ずしも現地へ赴く必要がなくなる可能性がある。代理人が修繕判断や議決対応、管理費支払いを代行することで、資産価値の維持にも寄与することが期待される。
また、日本での不動産保有と台湾からの遠隔管理を両立させるうえで、経験豊富な不動産管理会社への委託は有効な選択肢となる。賃貸管理だけでなく、税務対応、管理組合との連絡調整、家賃回収、入居者募集、退去時の修繕対応などを一括してサポートすることで、オーナーの負担を大幅に軽減できる。
これにより、海外投資家にとっても安心して資産を保有・運用できる環境整備が進むことが期待されている。
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東京都知事（2）第105143号 台北市不動產仲介經紀業：1070110
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不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。
