丰睿國際股份有限公司-コラム-不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。

投資に関するご案内

#日本置產

#日本規劃

#日本投資

不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。

現行法規の観点から見ると、日本におけるマンション管理代理人の権限は必ずしも明確に整理されておらず、管理組合の総会での議決権行使や、物件の定期的な維持・修繕対応などについて、多くの場合は所有者本人の判断が必要となるケースが多い。

しかし近年、円安の進行を背景に、日本不動産への海外投資が増加しており、「海外からどのように長期的に物件を管理するか」は台湾をはじめとする海外オーナーにとって大きな課題となっている。

こうした状況の中、海外オーナーが直面する日本の区分所有マンション管理問題について、新たな転機が訪れる可能性がある。背景には、日本政府が老朽化マンション問題への対応を目的として、2024年に区分所有法の改正を検討していることがある。

この改正案では、以下のような管理代理人の権限明確化が含まれる可能性がある：

① マンションの維持管理および修繕対応の補助

② 管理組合総会における議決権行使

③ 共用部分に関する修繕費・管理費の代理支払い

これらの制度が整備されれば、海外オーナーは日本の不動産管理を専門家へ包括的に委託しやすくなり、必ずしも現地へ赴く必要がなくなる可能性がある。代理人が修繕判断や議決対応、管理費支払いを代行することで、資産価値の維持にも寄与することが期待される。

また、日本での不動産保有と台湾からの遠隔管理を両立させるうえで、経験豊富な不動産管理会社への委託は有効な選択肢となる。賃貸管理だけでなく、税務対応、管理組合との連絡調整、家賃回収、入居者募集、退去時の修繕対応などを一括してサポートすることで、オーナーの負担を大幅に軽減できる。

これにより、海外投資家にとっても安心して資産を保有・運用できる環境整備が進むことが期待されている。

LINE公式アカウント「@keyvest」を追加コンサルタントとマンツーマンで相談！

Keyvest Japanをフォローして、東京の最新不動産情報をチェック。

｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

一覧へ戻る

投資に関するご案内

詳細

外国人は日本での住宅ローンが難しい？理想的な融資を実現するための4つの投資スキーム

日本の不動産は資産運用・ポートフォリオ分散の有力な投資対象として注目されている一方で、日本独自の銀行エコシステムが存在する。さらに近年では、外国人による不動産融資のハードルが一層高まっており、多くの投資家が融資を希望しても、その入口にたどり着けないケースが増えている。

投資に関するご案内

詳細

大江戸今昔地図で、あなたがまだ知らない東京をより深く理解する

東京の住宅を購入する際、その背景にある歴史や文化的価値を理解することは、物件の魅力を大きく高める要素となる。東京は単なる近代都市の象徴ではなく、多くの住宅地には深い歴史的痕跡や文化遺産が息づいている。かつてこれらの地域には、諸侯や大名、将軍、さらには著名な武士たちの邸宅が存在していた。また、現在に至るまで百年を超える老舗や由緒ある神社、さらには多くの著名人のゆかりの地も点在しており、こうした歴史と文化の重なりが不動産としての独自性と価値を一層高めている。

投資に関するご案内

詳細

日本人はなぜ家を買わないのか？住宅所有率の低さの裏にある知られざる理由！

主計総処の「2020年人口・住宅センサス」によると、台湾の住宅所有率は約80％に達しています。一方、日本では「平成30年住宅・土地統計調査」によると全国平均で約60％、さらに東京都心では約40％にとどまっています。また、現在の日本の不動産市場を俯瞰すると、60歳以上では約80％が持ち家を所有している一方で、40歳以下の若年層では所有率が約40％にまで低下しています。では、なぜ日本の若年層は住宅購入に積極的ではないのでしょうか。また、日本の住宅所有率が比較的低い背景にはどのような構造があるのでしょうか。本稿では、これらの点について詳しく解説していきます。

投資に関するご案内

詳細

＊＊日本の賃貸で失敗しないために｜ベテラン顧問が教える不動産仲介とのスムーズな付き合い方＊＊

日本に来たばかりの方は、賃貸に関してさまざまな問題に直面することが少なくありません。理想の住まいに出会うためには、まず自分に合った不動産仲介会社を見つけることが重要です。Keyvest Japanでは、当社のベテラン賃貸コンサルタントを招き、日本での賃貸仲介のリアルな経験をもとに、自分に合った仲介会社の選び方や、スムーズにやり取りするためのポイントをご紹介します。

投資に関するご案内

詳細

【日本で不動産購入必見】失敗しないために！日本の住宅間取りを素早く理解する方法

住宅の間取りは、物件の機能性だけでなく、賃貸需要や売却時の流動性にも直接影響する重要な要素である。そのため、日本の不動産に投資する際には、間取りの特徴を事前に理解しておくことで、物件の適合性や将来的な価値をより正確に判断することができる。しかし実際には、日本の物件を探す過程で「ロフト（閣樓）」や「メゾネット（樓中樓）」といった特殊な間取りに加え、各種アルファベットの略語で表記された間取り用語に戸惑うケースも少なくない。本記事では、日本の住宅間取りの違いを整理し、基本的な構造を素早く理解できるようにすることで、不動産投資における判断精度を高め、資産価値をより効果的に活用できることを目的とする。

投資に関するご案内

詳細

台湾の都市更新 vs 日本の都市再開発

近年、台湾では都市更新や危老（老朽建築）再建に関する話題が活発化している。一方で日本では、東京の都市発展はさらに早く始まっており（※江戸城は西暦1488年に築かれたとされる）、長い歴史の中で都市機能が蓄積されてきた。その結果、現在では日本においても緊急性の高い都市更新の課題が存在している。このような背景から、日本の都市更新の取り組みを参考にすることで、より深く日本の都市再開発（日本では「都市再開発法」に基づく制度）について理解し、その魅力を知ることができる。

投資に関するご案内

詳細

不動産購入・資産運用において、日本は新法を提出し、管理代理人の権限を明確に定める方針を示した。

現行法規の観点から見ると、日本におけるマンション管理代理人（管理受託者）の権限は必ずしも明確に定められているとはいえない。そのため、管理組合の総会における議決権行使や、物件の定期点検・修繕対応などについては、多くの場合、区分所有者本人による意思決定が必要となるケースが多い。一方で近年は、円安の影響により日本不動産への海外投資が増加している。その結果、海外投資家が物件を購入した後、「長期的にどのように海外物件を管理するか」という点が、台湾をはじめとする海外オーナーにとって大きな関心事となっている。

投資に関するご案内

詳細

日本のオフィス移転費用とは？相場と内訳を一度にチェック

日本におけるオフィス移転は、台湾と比べて手続きがより複雑です。以下は、Kevest Japanが日本でのオフィス移転にかかる主な6つの費用項目を整理したものです。日本進出企業の皆様が、移転前に費用や予算計画を事前に把握する一助となれば幸いです。

投資に関するご案内

詳細

日本で不動産を購入する際には、専門資格を有する不動産コンサルタントに依頼することが重要です。

不動産は住民の基本的な生活必需品であるため、居住権を保障する目的で、日本では不動産市場に対して非常に厳格な規制が設けられています。不動産事業に従事するには、企業が合法的な免許を取得する必要があるだけでなく、従業員の専門性を維持するために、複数の国家資格試験が設けられています。その中でも「宅地建物取引士（宅建士）」は、台湾における「不動産仲介士」に相当し、日本の不動産コンサルタントにとって必須の専門資格です。

投資に関するご案内

詳細

日本で不動産購入時の融資は重要ポイントを見逃すな：日本の銀行審査4つの要点

日本の不動産市場は安定的な上昇基調を維持しており、ご興味をお持ちになっている方も多いのではないでしょうか。不動産物件を評価する際には、立地や賃貸利回り、金利水準だけでなく、スムーズに融資を受けるために金融機関が重視する評価基準についても見逃すことはできません。

投資に関するご案内

詳細

日本不動產クイックQ&A（①）｜持ち家率・修繕費・自己使用への切り替え

台湾と日本の両国において、それぞれ7年以上にわたる不動産仲介経験を有し、両地域の文化や法的要件の違いを数多く見てきました。台湾のお客様と日常的にお話しする中で、日本の住宅購入習慣に対して「信じられない」と感じる方が多いことに気づきます。そこで今回は、両国で特に大きな違いが見られるポイントと、その背景にある一般的にはあまり意識されていない考え方についてご紹介いたします。

投資に関するご案内

詳細

2030年札幌冬季オリンピック招致が正式に決定！引き続き注目を集める北海道ニセコ

1970年の札幌冬季オリンピックからすでに50年以上が経過し、当時建設された多くの建築物は老朽化が進んでいる。札幌が2030年の冬季オリンピック招致を正式に表明して以降、市内では都市再開発への期待が高まっている。その中でも、ニセコ（NISEKO）は特に将来性の高いエリアとして注目されている。現在、政府はニセコ町周辺において交通インフラの整備を積極的に推進しており、新幹線の延伸計画や高速道路網の拡充など、複数の大型プロジェクトが進行している。